Comment se lancer dans l’immobilier ?

Investissement dans la pierre est devenu l’investissement préféré des Français. Comment commencer si vous n’avez pas de compétences immobilières ? Voici 7 livres qui vous aideront à comprendre l’investissement en pierre et à réaliser vos premiers pas en tant qu’investisseur immobilier.

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Investissement locatif intelligent par Julien Delagrandanne

Publié en novembre 2019, « Smart Rental Real Estate Investment : A Way to Your Future Week of 7 dimanches » aborde le thème de l’investissement locatif comme si vous étiez en formation. Il fait 280 pages.

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Julien Delagrandanne Buch vous aidera à comprendre comment faire des investissements immobiliers de manière intelligente et concrète. Ici vous apprendrez les concepts clés avec lesquels vous pouvez vous embarquer dans des investissements locatifs. Vous trouverez ici des exemples de situations concrètes du monde réel qui vous permettront de compter sur votre pour positionner vos propres décisions.

« Smart Rental Real Estate Investment : A Way to Your Future Week of 7 dimanches » suppose néanmoins que vous voulez apprendre et comprendre comment commencer avec des investissements locatifs. Sans discours inutile, le but principal de ce livre est de vous initier aux investissements locatifs de manière concrète et synthétique. Le bla blah sera interdit ici ! Dans un discours très utile, vous découvrirez à travers les pages :

• comment investir de manière optimale dans le monde d’aujourd’hui ;
• de nombreuses astuces ;
• les principaux concepts d’investissement locatif, des concepts qui vous distingueront de l’ « investisseur novice » ;
• un guide qui vous accompagnera étape par étape, sans oublier l’optimisation de la taxe de location
•  ; une étude de 12 styles d’investissement locatif, avec des avantages et des inconvénients pour chacun d’eux ;
• Évitez de tomber.

« Smart Rental Immobilier Investissement : Route vers votre future semaine des 7 dimanches » par Julien Delagrandanne est disponible en livre broché dans de nombreux magasins spécialisés et sur Internet ainsi que pour téléchargement. Le livre est pour un prix moyen de 23€.

Pour qui ce livre ? Notre avis sur Smart Rental Real Estate Investment

Pour les personnes qui connaissent un peu le monde de l’immobilier, qui veulent apprendre et qui veulent se lancer dans l’aventure des investissements locatifs.

Lire aussi notre dossier LMNP : Tout sur la location meublée non professionnelle Les secrets immobiliers de Charles Morgan

« Secrets de l’immobilier » de Charles Morgan est sorti en juin 2015 et compte 308 pages. Le livre de Charles Morgan apparaît immédiatement comme un guide sur la façon de « construire la liberté financière et assurer une retraite confortable » et comment investir avec peu de capital personnel, même si vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier. En outre, vous souhaitez ce livre vous accompagnera tout au long de votre processus, de la recherche de produit à l’achat final, sans oublier de démontrer des stratégies d’investissement.

Grâce au livre de Charles Morgan, vous gagnerez du temps et vous serez en mesure d’utiliser des méthodes intéressantes qui ont déjà fait leurs preuves. L’auteur partage ses méthodes avec ses lecteurs en leur apprenant à reconnaître les « bonnes affaires ». Entre stratégies, méthodes pratiques, infos, tableaux, « Les secrets de l’immobilier » vous enseignent avant tout :

• construire vos actifs immobiliers, seulement dans votre temps libre ;
• placer votre argent d’une manière qui atteint le rendement le plus élevé ;
• financer vos acquisitions ;
• recevoir un revenu financier régulier pour se préparer à une retraite plus longue ;
• devenir un expert en investissement immobilier local ;
• Reconnaître les bonnes affaires ;
• savoir comment faire de votre logement locatif avec facilité de loyer et de gérer ;
• négocier avec un vendeur.

« Secrets of Real Estate » est disponible en version broché dans de nombreux magasins spécialisés et sur Internet ainsi qu’en téléchargement. Le livre est pour un prix moyen de 24€.

Pour qui ce livre ? Notre avis sur les secrets de l’immobilier

Pour tous ceux qui ne savent rien sur l’immobilier et veulent un vrai guide pour l’investissement dans l’immobilier, sans capital, et la construction d’une retraite prometteuse.

Découvrez notre article Location meublée : investir dans l’immobilier sans payer d’argent 365 conseils pour investir dans l’immobilier Olivier Morel

Olivier Morel « 365 conseils pour l’investissement immobilier » a 264 pages. Ici, les conseils sur des sujets tels que la recherche immobilière, visites, négociations, erreurs que les débutants à éviter, les principales règles d’or de l’immobilier, Fiscalité, financement immobilier, signature ou même création d’un SCI (Société Civile Immobilier) groupé. L’ensemble forme une formation globale en gestion qui, comme le prétend Olivier Morel, représente « une formation de haut niveau dans le secteur de l’immobilier ». Parmi les 365 conseils sont :

• comment choisir la ville de son investissement ;
• comment éviter les loyers impayés ;
• comment trouver le propriétaire d’un appartement vide ;
• de nombreux instruments essentiels pour sa recherche ;
• poser les bonnes questions pour entamer une négociation ;
• Connaître les avantages et les inconvénients d’un IBS
• comprendre la méthode de calcul incrémentiel dans un Crédit Immo.

Pour écrire ce livre, Olivier Morel, lui-même investisseur immobilier, a appelé plus de 25 investisseurs confirmés, dont Bruno Baudelet (jachete-un-immeuble.com), William Meyer (l-immobilier-facile.com) et Steve Forget (jeunvestseurimmobilier.com). Olivier Morel « 365 Conseils immobiliers » peut être trouvé sur Internet ou dans le téléchargement. Le livre broché coûte environ 14€.

Pour qui ce livre ? Notre avis sur 365 conseils immobiliers

Toute personne qui veut investir dans l’immobilier, qu’ils soient expérimentés ou débutants, toute personne qui a besoin de conseils pour supporter.

Lire aussi notre Immo Credit File : Comment obtenir le meilleur prix immobilier ?

Investissements immobiliers et exonérations fiscales de Jean Dereix et Stéphane Kislig

« Investissement immobilier et exonération fiscale » de Jean Dereix et Séphane Kislig est sorti en avril 2019 sous une nouvelle version et compte 248 pages. Le livre de Jean Dereix et Stéphane Kislig est conçu comme un cours de formation avec des informations complètes et actualisées avant tout pédagogiques.

Les auteurs se défendent de donner leur opinion, ils veulent, avant tout, l’imposition de L’immobilier à travers divers feuillets synthétiques expliquent clairement et précisément afin que chacun reçoive l’information dont il a besoin. Les auteurs veulent traiter de toutes les facettes de la fiscalité immobilière, sans « tabou », tout en expliquant les différentes règles actuellement en vigueur.

Cette nouvelle version 2019 inclut toutes les exonérations fiscales que les lois des investisseurs du gouvernement tels que LMNP, Pinel, Denormandie ou Cosse. Le livre traite également de vieux appareils tels que la Loi Scellier. Jean Dereix et Stéphane Kislig sont formateurs et consultants dans le monde de l’assurance et de la banque depuis plus de 20 ans. Dans leur livre, ils développent les sujets suivants :

• les revenus fonciers ;
• les déficits fonciers ;
• Pinel et Cosse ;
• anciennes propriétés locatives,
• les bénéfices immobiliers ;
• la loi NPA ;
• couvrir les créneaux fiscaux ;
• l’ aspect comptable ;
• Tableaux récapitulatifs.

» Investissement immobilier et exonération fiscale « est un livre qui est disponible à la fois sur Internet et pour téléchargement. Le prix est en moyenne 15€.

Pour qui ce livre ? Notre avis sur les investissements immobiliers et l’exonération fiscale

Pour ceux qui veulent connaître et apprendre toutes les astuces des régimes d’exonération fiscale d’investir pacifiquement. Les débutants s’abstiennent.

Lire notre article 10 stratégies d’exonération fiscale pour payer moins d’impôts 20 appartements à l’âge de 20 ans, retraités à l’âge de 20 ans grâce à la pierre de Smart Real Estate

« 20 appartements jusqu’à 20 ans » le Smart Real Estate a été publié en Septembre 2019 ? Dans ce livre de 158 pages, l’auteur révèle ses propres expériences en matière d’investissements immobiliers et raconte comment il possède désormais « 2 maisons, 27 appartements dans 7 bâtiments ». Il prétend avoir pris des biens immobiliers à l’âge de 18 ans seulement et « seulement » 912€ de salaire mensuel. Ici, il veut partager ses expériences avec tout le monde et prouver que tout le monde peut se lancer dans des investissements immobiliers et construire une retraite confortable.

L’ auteur qui se cache sous le nom de « The smart estate » est Killian Morin. Né le 15 juillet 1998, il est maintenant directeur des opérations. Il donne également des cours pour révéler ses secrets. Dans son livre « 20 appartements à 20 ans », l’auteur explique comment :

• acquérir un immeuble à l’âge de 18 ans ;
• trouver de nouvelles acquisitions ;
• un achat de location a lieu ;
• rénover une propriété ;
• se préparent à la retraite.

Pour qui ce livre ? Notre avis sur 20 appartements à l’âge de 20 ans, à l’âge de 20 ans grâce à la pierre retraitée

A tous ceux qui veulent suivre l’exemple de Killian et penser que tout est possible !

Lire aussi notre article Devenez un Rentier par l’immobilier Location immobilière, 12 étapes de Maxime Barbier succès

« Location immobilière, 12 étapes vers le succès » de Maxime Barbier est sorti en mars 2019. Pro On 126 pages Maxime Barbier explique « comment atteindre l’autonomie financière grâce à des propriétés locatives ». L’auteur présente 12 étapes différentes qui vous conduiront à l’indépendance financière.

Pour ce faire, il s’appuie sur sa propre expérience, partageant ses secrets immobiliers avec ses lecteurs. « Location immobilière, 12 étapes pour réussir » est un guide 100% complet et efficace. Maxime Barbier raconte comment il a réussi à surmonter le traditionnel « Metro-Boulot-Dodo », bien que ces études ne l’aient pas prévenu à devenir entrepreneur et investisseur dans l’immobilier. À travers son livre Maxime Barbier expliquera :

• comment faire de l’autonomie financière grâce à des investissements locatifs atteindre,
• quel genre d’état d’esprit devrait être adopté avec détermination.

Maxime Barbier est un entrepreneur qui, avec 26 ans, dispose de plusieurs appartements et bénéficie d’une indépendance financière grâce à ses investissements locatifs. Elle gère maintenant une richesse de plus de 1 million d’euros, composée d’une quinzaine d’appartements locatifs.

Pour qui ce livre ? Notre avis sur la location immobilière, 12 étapes vers le succès

Pour tous ceux qui veulent suivre l’exemple de l’auteur, connaître son histoire et se lancer dans des investissements locatifs, même sans être un professionnel de l’immobilier.

Lire aussi notre dossier Comment devenir riche, chaque année et financièrement indépendant ? SCI pour gérer son héritage de Pascal Dénos

« SCI pour gérer son patrimoine » de Pascal Dénos a été publié en septembre 2016 et compte 328 pages. Clair et simple, le livre Pascal Dénos offre tous les conseils pour créer un bien immobilier Société civile, étape par étape pour créer.

Il explique pourquoi le SCI « est un excellent instrument de gestion d’actifs et de gestion fiscale ». La grande flexibilité du SCI permet plusieurs options en matière d’arrangements financiers, et Pascal Dénos nous éclaire ici sur les différentes possibilités. Comme guide pour la création de votre SCI, « SCI pour gérer votre patrimoine » définit les différentes étapes de la création d’un SCI et fournit des conseils sur :

• l’ ensemble des modèles prêts à l’emploi nécessaires à la construction et à la gestion d’un SCI ;
• les imprimés fiscaux ;
• optimisation fiscale avec une déclaration de certains appareils tels que LMNP, Pinel ;
• certains concepts spécifiques tels que l’abus de droits, le démembrement, l’ISF (maintenant remplacé par l’IFI Real Estate Wealth Tax).

Le livre Pascal Dénos peut être trouvé en ligne et télécharger les librairies. Le livre broché est disponible pour un prix moyen de 39€.

A qui est le livre ? Notre avis sur SCI pour bien gérer vos actifs

Pour ceux qui veulent mettre en place un SCI, à la fois professionnel et privé, les conseils et les fiches sont pratiques et claires.

Lire aussi notre article 5 livres que chaque investisseur doit avoir lu Source de l’image : Freepik

Toutes nos informations sont intrinsèquement génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées pour la conduite d’opérations et ne peuvent être assimilées à des conseils en investissement financier ou à une incitation à l’achat ou à la vente d’instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation des informations fournies sans aucun recours à l’éditeur de Cafedelatourse.com. La responsabilité de l’édition de l’entreprise Cafedelatourse.com ne peut être engagé en aucun cas en cas d’erreurs, d’omissions ou d’investissements.

Trouver une formation pour devenir conseiller immobilier

Les métiers dans l’immobilier attirent toujours plus les Français. Et cela peut se comprendre. Le marché est au meilleur de sa forme et les biens en vente ont vu leur valeur grimper depuis quelques années. La plupart des professionnels de l’immobilier touchent leur salaire en fonction des commissions qu’ils touchent, et il est donc très intéressant de se lancer en ce moment. Mais avant cela, il faut trouver la bonne formation pour devenir conseiller immobilier, et commencer dans les meilleures conditions.

Si vous suivez le lien précédent, vous pourrez trouver une excellente formation pour vous lancer dans cette activité. Qui sera autant accessible aux personnes qui n’ont pas de diplôme qu’aux personnes en quête d’une reconversion personnelle. En effet, s’il faut avait tout des qualités de commercial et de communication, il est essentiel d’avoir les compétences nécessaires pour pouvoir exercer correctement. Que ce soit pour estimer la valeur d’un bien ou savoir en parler correctement.

Le rôle du conseiller immobilier

Si vous vous orientez vers le métier de conseiller immobilier, sachez qu’il va falloir travailler en tant qu’indépendant. Vous pourrez travailler avec des agences, mais elles ne pourront pas vous embaucher. Et vous ne pourrez pas vous occuper vous-même de signer des compromis de vente. Vous jouerez avant tout un rôle d’intermédiaire entre les acquéreurs et les propriétaires. Vous pourrez également travailler pour trouver un bien pour des locataires.

L’essentiel sera donc de réussir à se constituer le meilleur réseau professionnel possible. Vous devrez trouver vous-même des biens à vendre ou à louer, trouver des clients, contacter des agences ou encore rencontrer des notaires. Une fois que vous serez correctement lancé, vous allez rapidement constater que c’est une activité qui peut se révéler très rentable. Une belle manière de débuter dans le monde de l’immobilier.

Les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier

L’investissement immobilier est l’une des options les plus populaires pour les personnes qui cherchent à investir leur argent. Il y a des avantages et des inconvénients à considérer avant de se lancer dans cette voie.

La stabilité du marché : contrairement aux marchés financiers, le secteur de l’immobilier est relativement stable et prévisible. Les fluctuations sont généralement moins importantes que sur d’autres marchés.

Le cash-flow : avec l’immobilier locatif, vous pouvez générer un flux de trésorerie positif mensuel en collectant un loyer supérieur à vos frais associés (prêt hypothécaire, taxes foncières…).

L’effet levier : grâce au prêt hypothécaire que vous obtenez pour votre achat immobilier locatif, vous pouvez accroître votre capacité d’emprunt et ainsi acquérir plus rapidement plusieurs biens immobiliers.

L’impossibilité de revendre rapidement : on ne peut pas vendre un bien comme on vend une action ou une obligation. Il faut trouver un acheteur intéressé par le prix proposé et cela peut prendre du temps.

Ce n’est pas facilement liquide : c’est-à-dire qu’il est difficile de transformer vos actifs en liquidités en cas d’urgence ou si vous avez besoin d’un accès rapide à votre argent.

Gestion nécessitant du temps : gérer son patrimoine immobilier demande du temps et de l’énergie, tandis que dans d’autres types d’investissements il n’y a pas besoin de gestion.

L’immobilier est un investissement qui offre des avantages significatifs mais nécessite aussi une attention particulière. Il faut être prêt à investir du temps, trouver les bons financements pour ses projets immobiliers et tenir compte des risques inhérents à tout type d’investissement.

Comment financer son premier investissement immobilier ?

Une fois que vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier, la première étape consiste à trouver le financement pour votre projet. Les prêts immobiliers sont généralement nécessaires, surtout si vous n’avez pas d’économies suffisantes pour acheter au comptant. Voici plusieurs façons de financer votre premier investissement immobilier.

Le prêt hypothécaire : c’est la méthode la plus courante pour financer un achat immobilier locatif. Il existe différents types de prêts hypothécaires proposés par les banques et les établissements financiers, avec des taux d’intérêt variables ou fixes.

L’emprunt privé : si vous ne pouvez pas obtenir un prêt auprès d’une institution financière traditionnelle, pensez à bien comparer les différentes options avant de prendre une décision sur la méthode qui convient le mieux à vos besoins financiers.