Une résidence secondaire, qu’elle soit au bord de la mer, à la campagne ou en montagne, est souvent un lieu de détente où l’on vient se ressourcer quelques semaines par an. Mais lorsqu’une maison reste fermée pendant plusieurs mois, les installations de plomberie peuvent souffrir du manque d’utilisation. Entre les risques de fuites, les canalisations bouchées, le gel en hiver et les mauvaises odeurs, une maison peu occupée peut réserver de mauvaises surprises à votre retour.
Pour éviter ces désagréments et retrouver votre maison en bon état à chaque séjour, un entretien régulier et des précautions simples sont indispensables. Voyons ensemble les problèmes courants en plomberie dans une résidence secondaire et comment les prévenir efficacement.
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Plan de l'article
1. Les risques pour la plomberie d’une maison peu occupée
1.1 Les fuites d’eau invisibles
L’un des pires scénarios à votre retour dans une résidence secondaire, c’est une inondation due à une fuite. Un joint qui sèche, un tuyau qui se fragilise, un raccord qui lâche… et l’eau peut couler pendant des semaines sans que personne ne s’en aperçoive. Résultat : facture d’eau salée, dégâts matériels et humidité dans toute la maison.
1.2 L’eau stagnante et les mauvaises odeurs
Lorsque l’eau ne circule pas pendant plusieurs mois, elle stagne dans les canalisations. Cela peut entraîner :
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- Le développement de bactéries dans les conduites d’eau potable.
- Des odeurs nauséabondes remontant des siphons et des égouts.
- Des dépôts de calcaire qui s’accumulent dans les tuyaux et robinetteries.
1.3 Le gel des canalisations en hiver
Dans les régions froides, les canalisations exposées aux températures négatives peuvent geler et éclater, provoquant des dégâts importants et coûteux. Une situation rencontrée récemment par un plombier à Amiens dans les Haut de France et publiée dans un journal local. Ce problème est particulièrement fréquent dans :
- Les maisons de montagne.
- Les résidences isolées sans chauffage.
- Les installations d’arrosage extérieur ou de piscine.
1.4 Les problèmes de pression et de tartre
Sans utilisation régulière, certaines installations, notamment les chauffe-eaux, peuvent souffrir de dépôts de tartre et d’une baisse de pression. Un chauffe-eau qui reste plein mais inutilisé pendant plusieurs mois risque de :
- Rouiller et fuir.
- Développer des bactéries comme la légionelle, dangereuses pour la santé.
- Perdre en efficacité à cause du calcaire.
2. Comment entretenir la plomberie d’une résidence secondaire ?
Heureusement, il existe des gestes simples pour prévenir ces problèmes et garder votre installation en bon état entre chaque séjour.
2.1 Fermer l’arrivée d’eau avant chaque départ
Si une fuite se produit en votre absence, elle sera limitée si l’eau est coupée. Cela évite également que la pression ne s’exerce inutilement sur les tuyaux et les joints.
- Fermez le robinet d’arrêt principal situé à l’arrivée d’eau.
- Si possible, purgez les tuyaux pour éviter que l’eau ne stagne.
Astuce : Si vous avez un voisin de confiance ou un gardien, demandez-lui de vérifier de temps en temps qu’aucune fuite ne s’est déclarée.
2.2 Vidanger et protéger les canalisations contre le gel
Si l’eau reste dans les tuyaux et qu’il gèle, elle va se dilater et faire éclater les canalisations.
- Vidangez l’eau des canalisations avant l’hiver en ouvrant tous les robinets et en laissant l’eau s’écouler.
- Isolez les tuyaux extérieurs avec de la mousse isolante ou des manchons calorifuges.
- Si votre maison est chauffée, ne coupez pas complètement le chauffage en hiver, mais maintenez-le à 12°C minimum pour éviter les risques de gel.
Astuce : Pour les maisons de montagne, installez un câble chauffant antigel sur les tuyaux exposés.
2.3 Purger et nettoyer les siphons pour éviter les mauvaises odeurs
Les siphons des éviers, lavabos et douches retiennent une petite quantité d’eau qui empêche les odeurs de remonter. Si l’eau s’évapore pendant votre absence, les odeurs des égouts vont envahir la maison.
- Avant de partir, versez une cuillère d’huile alimentaire dans chaque siphon (évier, douche, lavabo, WC) : elle empêchera l’eau de s’évaporer.
- Ajoutez un peu de bicarbonate de soude et de vinaigre blanc dans les canalisations pour éviter les dépôts et garder les tuyaux propres.
- Fermez les bondes des éviers et des lavabos pour limiter l’évaporation.
Astuce : Utilisez des bouchons hermétiques pour vos siphons si votre maison reste fermée plusieurs mois.
2.4 Entretenir le chauffe-eau pour éviter le tartre et les bactéries
Un chauffe-eau inutilisé pendant plusieurs mois peut devenir un nid à bactéries et perdre en efficacité à cause du tartre.
- Si votre absence dépasse un mois : Vidangez complètement le chauffe-eau et coupez l’électricité.
- Si vous partez moins d’un mois : Laissez-le allumé en mode éco pour maintenir une température minimale.
- Faites un détartrage une fois par an pour prolonger sa durée de vie.
Astuce : Avant de boire l’eau à votre retour, laissez couler l’eau chaude quelques minutes pour évacuer les éventuelles bactéries.
2.5 Vérifier l’installation dès votre retour
Avant de réutiliser votre maison après une longue absence, prenez quelques précautions :
- Ouvrez les robinets progressivement pour éviter les chocs de pression.
- Vérifiez les joints et les raccords pour détecter d’éventuelles fuites.
- Contrôlez l’état du chauffe-eau et laissez-le chauffer avant de l’utiliser.
- Laissez couler l’eau quelques minutes pour évacuer les résidus stagnants.
3. Investir dans des équipements pour automatiser l’entretien
Si vous partez souvent et souhaitez minimiser les risques, voici quelques équipements utiles :
- Un détecteur de fuite connecté : Il alerte sur votre téléphone en cas d’anomalie.
- Une vanne d’arrêt d’eau automatique : Elle coupe l’eau en cas de fuite détectée.
- Un programmateur de chasse d’eau : Il permet de faire couler un peu d’eau à intervalle régulier pour éviter l’évaporation des siphons.
Une maison peu occupée nécessite un minimum d’entretien pour éviter les mauvaises surprises à chaque retour. Fermer l’eau, vidanger les canalisations, protéger contre le gel et entretenir les siphons et le chauffe-eau sont des gestes essentiels pour conserver une installation en bon état.
En appliquant ces précautions simples, vous éviterez les fuites, les odeurs désagréables et les pannes, et vous pourrez profiter pleinement de votre résidence secondaire sans stress. Alors, avant de fermer la porte, prenez quelques minutes pour sécuriser votre plomberie… et partez l’esprit tranquille !